O que esperar do mercado de Campo Grande - O que somos e para onde estamos indo?
10/02/2023 - Mercado Imobiliário, Campo Grande, Investimentos imobiliários,
Acho que todos aqui gostariam de ter uma bola de cristal para prever o futuro, assim saberiamos exatamente o que vai ou não valorizar e bingo! Acertariamos em cheio nos investimentos que queremos fazer. É, comprar um imóvel sempre dá um frio imenso na barriga. Será que estou fazendo a coisa certa?
É impossivel prever o que vai acontecer, mas quando entendemos como a cidade se desenvolveu e também como ela está se comportando, conseguimos de fato tornar o futuro pelo menos mais previsivel.
Antes de tudo, vamos contextualizar Campo Grande: Somos uma cidade que se desenvolve de maneira quase que independente, enquanto outras capitais tem cidades menores dentro do estado como satélites, por aqui este mercado não existe. O sul do estado se abatece muito mais pelo norte do Paraná do que nescessariamente pela capital, enquanto a região do bolsão tem o estado de São Paulo como suporte para recursos, isto torna a Capital Morena uma cidade praticamente independente, em serviços, em oportunidades e principalmente demanda!
É claro que isto tem um lado positivo, somos um mercado maduro e consolidado como estável. Crises como a de 2016, em que houve uma instabilidade politica intensa no pais, tiveram o seu impacto, mas nada comparado a que outras praças sofreram naquela época. Se somos um mercado contido para novos lançamentos, também somos um mercado previnido para instabilidades econômicas. Não somos atingidos por qualquer crise. Ela tem que ser muito agressiva para acertar-nos em cheio. E o mercado imobiliário se destaca muito quando falamos disto, investir aqui é certeza de valorização continua.
Tivemos, por aqui apenas dois "booms" imobiliáriarios. Um deles, aconteceu a algum tempo atras, quando houve a divisão do estado, Construmat, Encol, e a Plaenge, foram empresas importantes para tornar Campo Grande no que é hoje, o segundo, já em 2008, aconteceu com a abertura de crédito, impulsionada pelo programa Minha casa, minha vida, para ser ter ideia, em torno de 15 empresas apostaram em lançamentos imobiliarios neste ano, um verdadeiro upgrade de crescimento, e só! Sem apelos turisticos ou logisticos, a cidade cresce conforme ela precisa crescer, impulsionada por todos que trabalham e investem por aqui!
Mas então, para onde estamos indo?
É impossivel prever o que vai acontecer, mas quando entendemos como a cidade se desenvolveu e também como ela está se comportando, conseguimos de fato tornar o futuro pelo menos mais previsivel.
Antes de tudo, vamos contextualizar Campo Grande: Somos uma cidade que se desenvolve de maneira quase que independente, enquanto outras capitais tem cidades menores dentro do estado como satélites, por aqui este mercado não existe. O sul do estado se abatece muito mais pelo norte do Paraná do que nescessariamente pela capital, enquanto a região do bolsão tem o estado de São Paulo como suporte para recursos, isto torna a Capital Morena uma cidade praticamente independente, em serviços, em oportunidades e principalmente demanda!
É claro que isto tem um lado positivo, somos um mercado maduro e consolidado como estável. Crises como a de 2016, em que houve uma instabilidade politica intensa no pais, tiveram o seu impacto, mas nada comparado a que outras praças sofreram naquela época. Se somos um mercado contido para novos lançamentos, também somos um mercado previnido para instabilidades econômicas. Não somos atingidos por qualquer crise. Ela tem que ser muito agressiva para acertar-nos em cheio. E o mercado imobiliário se destaca muito quando falamos disto, investir aqui é certeza de valorização continua.
Tivemos, por aqui apenas dois "booms" imobiliáriarios. Um deles, aconteceu a algum tempo atras, quando houve a divisão do estado, Construmat, Encol, e a Plaenge, foram empresas importantes para tornar Campo Grande no que é hoje, o segundo, já em 2008, aconteceu com a abertura de crédito, impulsionada pelo programa Minha casa, minha vida, para ser ter ideia, em torno de 15 empresas apostaram em lançamentos imobiliarios neste ano, um verdadeiro upgrade de crescimento, e só! Sem apelos turisticos ou logisticos, a cidade cresce conforme ela precisa crescer, impulsionada por todos que trabalham e investem por aqui!
Mas então, para onde estamos indo?
Olhando para o mercado a curto prazo, é notável que investidores estão voltando cada vez mais para segurança de seu capital, e aí que ganhamos este jogo! Segundo a @mundodatastore investidores na demanda imobiliária aumentou de 32% em março de 2020 para 42% em janeiro de 2023.
O que está acontecendo de fato:
- Perdas acumuladas em bolsa de valores
- O "Caso Americanas" faz com que a desconfiança por outras formas de investimentos aumente mais ainda
- Instabilidade política (que será resolvida após 4 meses de medidas econômicas implatadas no momento)
Campo Grande está ganhando opções aos poucos em studios, terrenos em condomínios fechados, casas próprias em condominio fechado, apartamentos com localizações incríveis (graças aos vazios urbanos que a cidade oferece), e a gama de possibilidades começa a atrair muito. Mesmo com uma liquidez mais baixa, a segurança fala mais alto neste momento!
Fonte: Thiago Casarotto
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